Por Jose Gonzalez
12.10.2013
12:15 PM
Los montos cobrados por la junta de condominio tienen que estar sustentados bajo una estricta información a todos los propietarios, en los cuales mensualmente, en los recibos, debería estar reflejado todos aquellos gastos del condominio, y la división entre el número de apartamentos para así ser lo más transparente posible y evitar cualquier malversación de fondos. De igual manera las cuotas extraordinarias deben estar sujetas a votación por los propietarios en la junta de condominio, donde quedara asentado por escrito la participación y decisión de cada propietario respecto a dicha cuota, y se respetará la voluntad de la mayoría.
Por gabriela carolina centeno rodriguez
22.07.2013
2:45 PM
es de interes mencionar que efectivamente para que el juez proceda a decretar la medida, es necesario la consignacion de los recibos de condominio siendo este el titulo ejecutivo por excelencia para la demostracion de la obligacion.
Por Wilmen Rafael Ramos madera
15.07.2013
11:40 AM
Aunque en las deudas por condominio deba un propietario, la Administración solo debe cobrar lo referente a los gastos comunes, y aquellos aprobados en Asamblea mayoritaria de propietarios, para gastos adicionales. Pero no es meno cierto que las moras de los recibos también generan intereses aplicables a la cuenta.Hago este comentario, porque el juez aplica lo concerniente a la solicitud de la demanda, tomando en cuenta los recibos de condominio y el poder de los abogados actuantes, pregunto si se considero por parte del juez, si la vivienda fue declarada principal, protegida por la Ley. Para efecto del embargo del inmueble, porque el embargo de lo muebles se hace efectivo para asegurar el pago de la deuda. Pero en total acuerdo con la medida adoptada por el Juan de la competencia.
Por migleydis del carmen araujo blanco
14.07.2013
12:48 PM
el caso que del deudor en las cuotas de condominio se encuentre moroso se tomara en cuenta las formalidades que asi se esten llevando a cabo dentro del reglamento interno de la misma, luego que si este no cumple el articulo 14 de LPH dnde se establece Las contribuciones para cubrir los gastos podrán ser exigidas por el administrador delinmueble o por el propietario que hubiere pagado sumas que corresponda aportar a otropropietario. Para el afecto de estos cobros, harán fe contra el propietario moroso, salvo prueba encontrario, las actas de asambleas inscritas en el libro de acuerdos de los propietarios y losacuerdos inscritos por el administrador en dicho libro, cuando estén justificados por loscomprobantes que exige esta Ley. y tambien se tomara en cuenta el art 630 cpc que señala el embargo de bienes para asi este pueda cubrir los gasto tanto del juicio como lo del propietario.
Por Gian Piero Del Giudice
10.07.2013
8:25 AM
A mi parecer, la representación la debe de hacer un abogado, al igual que los secretarios y jueces tienen la obligación de recibir el comunicado para verificación.
Por carmen arteaga
08.07.2013
4:05 PM
de acuerdo a la articulo 14 de la ley de propiedad horizontal, con las pruebas presentadas, el administrador puede solicitar la cantidad que estime como deuda, los montos no pueden ser contraproducentes
Por HADA CELESTE HERNÁNDEZ VASQUEZ
08.07.2013
12:43 PM
No es legal que la Junta de condominio cobre los montos que ella decide. Los cobros serán en proporción a los gastos generados durante el mes y a la alícuota correspondiente a cada apartamento. Si la gestión normal de cobro no da resultado. Entramos en el cobro judicial. Art. 14 de LPH. Las Planillas o Recibos de condominio expedidas por el administrador por los gastos comunes, tienen Fuerza Ejecutiva. Esto quiere decir que se podrá instaurar juicio contra el propietario que no pague (Previa autorización de la Junta de Condominio Art. 20 letra e). Según el Art. 630 CPC. empieza con el Embargo de bienes suficiente del propietario para cubrir el monto de la deuda y de los gastos del juicio. El Art. 633CPC. Dispone que en cualquier estado y grado del juicio podrá el demandado suspender el embargo si presta fianza o deposita el dinero para evitar el embargo; Los intereses si pueden incluirse en el juicio porque son un cobro accesorio del principal, pero no los gastos de cobranza.
Por geraldine prato
08.07.2013
11:49 AM
Al respecto del decreto de la medida, se debe demostrar la propiedad del inmueble de la persona demandada y los recibos del condominio,a la persona que este haciendo el reclamo, o en este caso la mayoria de los propietarios que conforman la junta de condominio, para aplicar el procedimiento Ejecutivo que establece el artículo 630 del CPC, que en caso de que el juez decrete la medida del embargo, se procede al remate de los bienes embargados; siendo esta la única vía legal para el cobro del propietario moroso, ya que el reglamento interno de la junta de condominio es nulo.
Por Ambar Parra
08.07.2013
9:23 AM
Conforme al art. 630 del CPC se decreta el embargo ejecutivo cuando se reclama vía ejecutiva una obligación dineraria. Y si bien, asume el carácter de preventivo, cuando se decreta en la vía ejecutiva, con la connotación que se puede practicar sobre inmuebles; no es menos cierto, que el legislador impone a quien opte en su reclamo judicial la vía ejecutiva, que una vez decretado el embargo de bienes se procederá respecto de éstos con arreglo a lo dispuesto por el Título IV, Libro Segundo, hasta el estado en que deben sacarse a remate las cosas embargadas; y en este estado se suspenderá el procedimiento ejecutivo hasta que haya una sentencia definitivamente firme en el procedimiento ordinario art. 634 CPC. Esto significa que el legislador, impone al actor embargante vía ejecutiva, coetáneamente con el proceso de cognición ordinario, adelantar la ejecución hasta el estado en que deben sacarse a remate las cosas embargadas, estado procesal en que puede suspenderse el adelanto d ejecución.
Por Miguel Labbad
07.07.2013
10:14 PM
Me parece una buena medida que se les exija el pago a los morosos por vía legal y que se aprobado el embargo, ya que esto influye en la calidad de servicio de los residentes en el edificio. Sería bueno aclarar si la junta de condominio puede imponer otras sanciones antes de llegar a tribunales, como por ejemplo quitarle la llave del ascensor hasta que se ponga al día con los pagos, medida que se ha escuchado aplicar en algunos edificios por sus juntas de condominio.
Por Eduardo Perez
07.07.2013
4:58 PM
Citación por edicto. Establecida en el artículo 231 del CPC, norma que prevé la hipótesis de que se ignore quienes sean los herederos de una persona determinada que se identifica por su nombre y apellido pero no se sabe nada de los sucesores, en consecuencia, la ley ordena la citación por medio de edicto, que en este caso cumple la función del medio adecuado para que se lleve el conocimiento a los vecinos, las nuevas órdenes dictadas por disposición real y ser fijado en todos los lugares públicos de ciudades o villas.
Por Wilfredo Garzon
07.07.2013
4:57 PM
Establecida en el artículo 229 del Código de Procedimiento Civil Vigente, en este artículo se hace referencia a la derogabilidad que puede tener la competencia por territorio a voluntad de las partes, ya que la ley permite la elección u la renuncia del domicilio, autorizando igualmente la ley, que las partes, para efectos del cumplimiento de una obligación, señalen a una persona para que sea citada en su lugar en vez de la citación personal del demandado
Por Jesus Guerra
07.07.2013
4:56 PM
El resultado de todas las citaciones debe constar en el expediente por lo menos dos días antes del vencimiento del plazo de comparecencia, de no ser así, se diferirá la contestación de la demanda, la cual se fijará por el Tribunal, la fijación no podrá exceder de 20 días.
Por Matias Gutierrez
07.07.2013
4:55 PM
Puede darse el caso de que uno o varios, por estar fuera de la sede del tribunal se les haya otorgado el término de la distancia, de eso se infiere que la fecha de la citación será distinta.
Por Gabriel Galindo
07.07.2013
4:54 PM
Citación de varias personas. Este tipo de citaciones se da en los casos de litisconsorcio, en el caso de litisconsorcio pasivo debe realizarse una citación para cada uno de ellos, cada demandado recibirá por separado del alguacil correspondiente su compulsa del libelo con la orden de comparecencia y otorgará el correspondiente recibo.
Por Angie Gonzales
07.07.2013
4:54 PM
El tribunal comitente deberá remitir al comisionado la orden de comparecencia con oficio. Si la citación es para la contestación de la demanda, deberá remitir copia certificada del libelo con orden de emplazamiento, y si se trata de cualquier acto, la orden de comparecencia por medio de boleta con la explicación del objeto, hora, día y lugar en que el citado debe presentarse, señalándose el término de la distancia.
Por Estela Zambrano
07.07.2013
4:53 PM
Citación Fuera de la sede del Tribunal. Esto es cuando el Tribunal que ordena la comparecencia, reside en lugar distinto donde el que deba citarse tenga su domicilio, deberá conferir comisión a un Juez de igual o inferior categoría para que lleve a cabo la citación.
Por Eric Zamora
07.07.2013
4:52 PM
Citación del no presente. El supuesto de procedencia de este tipo de citaciones es que el demandado no se encuentre en la república, hecho que deberá demostrarse por las vías tradicionales que ya tiene establecidas suficientemente nuestra jurisprudencia, en estos casos se prevé la practica de la citación en la persona de su apoderado si lo tuviere, en caso de que no lo tuviere o éste se negare a representarlo, la citación se hará también por carteles.
Por Eliana Ortiz
07.07.2013
4:51 PM
Esta forma de citación no comunican al demandado un conocimiento ab integro de la demanda propuesta, sino que le hacen conocer solamente el nombre y apellido del demandante y los del demandado, el objeto de la demanda y el lapso de la comparecencia al Tribunal
Por Zulay Ocampo
07.07.2013
4:50 PM
Lo que caracteriza en general a las formas de citación por carteles en nuestro Derecho, es que mediante ellas no se llama inmediatamente al demandado para el acto de contestación; sino mediatamente; esto es, se le llama a darse por citado personalmente o por medio de apoderado, poniéndose así a derecho para el acto de la contestación, el cual se realiza luego, sin más citación dentro del término del término del emplazamiento fijado inicialmente por el Tribunal.
Por Zara Olivares
07.07.2013
4:49 PM
Citación por carteles. La ley prevé ciertas formas supletorias de la citación por carteles, que hacen posible al demandado su derecho a defensa, sin el cual el juicio no tendría validez alguna.
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